維持管理をしっかりして住環境を維持して１００年マンションを目指している築４０年超のマンションがある一方で、 一度もまともな大規模修繕工事が実施されず、 屋上や壁面からの漏水や給排水管のつまりで、居住者の平穏な生活もままならず、 爆裂によるコンクリート片の落下事故がいつ起きてもおかしくない、それなのに修繕積立金もほとんどない… そんなマンションも存在します。 先日、テレビで老朽化マンションを取り上げていました。 １つは横浜管内の駅前、等価交換で元地主さんが 自治会費をあつめるように管理費を集め管理していた（と言えるか…）という築４１年のマンション。 １つは埼玉県のもとは社員寮で途中分譲した築５０年のマンションでした。 長らく管理組合もなく、まともな管理は行われていません。で賃貸化が進んでいることも共通です。 部屋の所有者は、住人がいて家賃が入ってきているうちは、 建物の維持管理に興味も持たず、マンションを見ることすらしないので、放置状態になりがちです。 この２例は管理不全マンションの典型だと思いました。 等価交換で元地主が大家のよ