公平って何だろう
管理組合運営は組合員にとって「公平」じゃなければならない 「もちろんだ」と思われますか？ 区分所有法にも、規約は「公衡」に定めなければならないってありますしね… でも、この「公平」「公衡」がけっこうむずかしい… 国の施策だって、「公平」の考え方でもめるわけです。 ...
ミッションにしたがって生きる
今年も、あとわずかになりました。今、極寒の自然の中にいます。 自然が感じにくく、人の思いが交錯する都会にいると、自分の感性が鈍くなってくるのを感じます。 で、年の最後にどうしても、地球や宇宙を直に感じる場所に身を置きたいと、急遽、思い立ちました。...
管理組合の会計システムはどうあるべき？②
昨日は、一般的な管理組合会計について書きましたが… そうは簡単には行かないのが、団地と事業収益があるマンションです。 団地の管理方式には、 ①各棟管理方式 （各棟の管理は各棟管理組合で行い、団地管理組合は団地の共用施設等のみ管理）） ②団地一括管理方式 ...
管理組合の会計システムはどうあるべき？①
最近、立て続けに、この管理会社の会計システムに関する苦情を聞くので、 ちょっと管理組合の会計について考えたいと思います。 管理組合の会計システムの在り方については、いろいろな形で議論され、 会計の専門家からは、統一ルールが必要だといわれてますが、 ...
管理組合のニーズと理事長のニーズ
先日、管理会社の社員の方の交流会での出来事です。 あるマンションをリプレイスされたＡ社の担当者と リプレイスでとったＢ社の担当者が偶然いらっしゃいました。 Ｂ社の方が、 普通は、リプレイスでとったマンションは、 書類等がそろっていなくて引継ぎがたいへんなのに、 ...
理事がやることは誰が教えるの？
管理組合の理事になったら、何をすればいいのか？ 誰が理事にレクチャーしているのでしょうか。 管理規約には、 役員は、 法令、規約及び使用細則その他細則並びに 総会及び理事会の決議に従い、 組合員のため、誠実にその職務を遂行するものとする… で、理事長は、...
理事長はちゃんと選ぼう
ほとんどの理事は、とにかく順番だからと、 総会で理事に選ばれたものの 何をするのかわからないまま理事になります。 理事会の案内があったら、とにかくその日時に集会室にいくわけですが、 そこで、さあ理事長を選任しましょうといっても、１年任期の新任理事ばかりでは誰がどういう人かと...
専門家依頼の前に総合コンサルティングを
弁護士に管理組合がかき回されてたいへんなことになっている！ と急に訪ねてきた方がいます。 一体何事だ～ですよね。 登場人物が多く、話があちこち飛んで、なかなか事情が理解できませんでしたが、 整理していくと…。 ...
マンションの文化はいつできる？
こんにちは！廣田信子です。 同じ頃に建設された都心の大規模マンションでも 数年たつと、マンションの文化にかなり違いが出てきます。 地域や規模に多少の違いはあっても、それだけでは、説明し切れない違いが出るのは ちょっと不思議で、面白いと思います。 ...
人が物やサービスを買う理由
こんにちは！廣田信子です。 マーケティングの世界では、当たり前の理論になっていますが、 人は、理屈じゃなく、欲求で物やサービスを買い、その後理屈でそれを正当化する生き物です。 欲求が先で理由は後付けです。 でニーズ（必要性）とウォンツ（欲しいという欲求）を比べるとウォンツが...
